¿Cuánto subiran las hipotecas con el Euríbor actual?
El euribor supera el 2%. Si repasamos el histórico del Euríbor nos damos cuenta que ya hace muchos años que el Euríbor abandonó la zona del 2%. Fue al comenzar el 2012, diciembre del 2011 fue el último mes con el Euribor por encima del 2%.
Así pues, más de 10 años despues el Euribor retoma los dos puntos porcentuales, lo que resulta muy inquietante. El euribor supera el 2%.
Por aquel entonces, el 2012, el Euríbor mostraba una vertiginosa caída, una senda descendente, pero ahora es todo lo contrario, el Euríbor actual se encuentra señalando una clara tendencia alcista y además altamente vertiginosa.
Es una muy inclinada, casí vertical, senda ascendente la que está protagonizando el Euríbor. En pocos meses, el euribor supera el 2%.
El euribor supera el 2%. Las hipotecas se encarecen porque justo con una alta inflación
Y en el peor de los escenarios posibles, en el de una altísima inflación, en la que todo se esta encareciendo de forma severa: la gasolina, el diesel, la energía, el gas, las materias primas, y con todo ello la cesta de la compra en general.
En otras palabras, una desbocada inflación, que no saben como amortiguar los bancos centrales, y lo que se les ha ocurrido es subir los tipos de interés, que como sabemos lo que provoca es desincentivar el consumo, pero también encarecer peligrosamente las hipotecas variables en sus correspondientes revisiones.
El Banco Central Europeo (BCE), ya ha subido los tipos de interés dos veces este año. La primera vez 50 puntos básicos en julio, y en septiembre 0,75 puntos, por lo que los tipos de interés se sitúan en el 1,25%.
También se endurecen las hipotecas fijas, ya que la banca querrá aprovechar la fuerte demanda que existe sobre este tipo de contrato hipotecario cuando el Euríbor comienza una senda alcista y esta esta resultando además muy inquietante.
Preocupación por la subida de las hipotecas
Mucha preocupación esta ocasionando la evolución alcista del Euríbor, porque está protagonizando una gran velocidad.
Recordemos que el Euribor pocos meses atrás, concretamente en diciembre de 2021, todavía señalaba el -0,502%, y ahora nos encontramos con que el principal indicador de las hipotecas rebasa el 2%.
Durante todo 2021, el Euríbor se encontró señalando sus valores más bajos de la historia, es decir, pegado a la barrera psicológica del -0,5%, así que el contraste entre el Euribor de hace un año y el Euribor actual va a ser muy fuerte, en concreto de 2,5 puntos de interés.
Eso se traducirá en un encarecimiento pronunciado de las hipotecas, especialmente de aquellas que todavía se deba un alto capital al banco.
Cuanto menos capital hipotecario se deba al banco menos se va a notar el fuerte ascenso del Euríbor.
¿Cuanto subirán las hipotecas con el Euríbor actual?
Os mostramos a continuación, como se quedan diferentes tipos de hipotecas desde 100.000 a 300.000 €, a un plazo de 20 años y con un diferencial sobre el Euribor del 1%.
| Capital pendiente | 100.000 € | 150.000 € | 200.000 € | 250.000 € | 300.000 € |
| Cuota mensual con Euribor -0,498% | 438,02 | 657,03 | 876,04 | 1095,05 | 1314,06 |
| Cuota mensual con Euribor 1,249% | 517,76 | 776,64 | 1035,52 | 1294,40 | 1553,28 |
| Diferencia cuota mensual | +79,74 | +119,61 | +159,48 | +199,35 | +239,22 |
| Cuota mensual con Euribor 1,5% | 529,90 | 794,85 | 1059,80 | 1324,75 | 1589,70 |
| Cuota mensual con Euribor 2% | 554,59 | 831,89 | 1109,19 | 1386,49 | 1663,79 |
| Cuota mensual con Euríbor 3% | 605,98 | 908,97 | 1211,96 | 1514,95 | 1817,94 |
Las dos primeras filas corresponde a como quedaba la cuota mensual de la hipoteca con el valor de hace un año, el de agosto de 2021 y como queda con el nuevo valor del Euríbor actual, el de agosto de 2022.
La tercera columna es la diferencia de la cuota para las hipotecas que sean revisadas con el dato del Euríbor de agosto.
Las últimas columans corresponden a como quedará la cuota en el caso de que el Euríbor se encuentre en el 1,5%, en el 2% o en el 3%.
Parece ser que la fila del Euríbor al 1,5%, ya no tiene mucho sentido, pues en septiembre ya hemos saltado al 2%, aunque todavía falta más del mitad de mes para saber el valor final del Euribor, pero todo apunta, hasta ahora, que se situará por el 2%, pudiendo facilmente superarlo.
Calculadoras para ver como quedará nuestra hipoteca con el Euríbor actual
Podemos utilizar dos calculadoras para saber como se quedará la cuota de nuestra hipotecas:
Calculadora comparadora de hipotecas
Calculadora revisión de la hipoteca
Esta segunda calculadora ofrece un cálculo más preciso de como quedará la cuota de nuestra hipoteca con el Euríbor actual.
Recordar que el tipo de interés de la hipoteca variable tiene dos componentes:
- Parte fija o diferencial, que es constante a lo largo de toda la vida de la hipoteca y se encuentra escrito en el contrato hipotecario o escritura.
- Parte variable que coincide con el valor del Euríbor actual o el valor del Euríbor que toman para revisar nuestra hipoteca.
Así pues, en la casilla interés de las calculadoras tenemos que colocar la suma del Euríbor actual más el diferencial.